【臨時レポート】SBI・J-REIT（分配）ファンド（年4回決算型） 第6回決算速報：分配金は過去最高の125円、安定増配を継続

はじめに

2025年11月7日、SBI・J-REIT（分配）ファンド（年4回決算型）の第6回決算が発表されました。
今回の分配金は1万口あたり125円（税引前）と、前回の120円からさらに増配。
設定来で見ると、わずか1年半で合計475円の分配となり、年換算利回りは約3.75％に達しました。

J-REIT市場全体が回復基調にある中でも、同ファンドは安定した収益構造と低コスト運用により、カテゴリー平均を上回るパフォーマンスを維持しています。

分配金の推移と評価

以下は、これまでの分配実績です。

設定来合計：475円（設定来約4.75％）

5月以降の増配基調が続き、特に直近3回で分配水準が大きく上昇しています。
その背景には、

などが挙げられます。

運用実績とパフォーマンス

分配金を除いた基準価額も安定推移しており、
「インカム＋キャピタル」両面でのリターンがバランス良好です。

信託報酬は業界最低水準

本ファンドの信託報酬は年0.099％（税込）。
これは国内J-REITファンド159本中でも最安水準であり、
長期保有におけるコスト負担の小ささが評価ポイントです。

コスト面での効率性は、分配金の安定支払いにも寄与しています。

分配金の原資と健全性

今回の分配金も、運用収益（受取配当金など）からの支払いが中心。
特別分配金（元本払戻）ではなく、実質的な“稼いだ利益”による分配である点が重要です。

これは、「高分配＝元本切り崩し」という誤解を避けるうえでポジティブな要素。
運用報告書でも「受取配当収入等の範囲内で支払う方針」を明示しており、
健全な分配姿勢を維持しています。

今後の見通し

J-REIT市場は、依然として金利上昇懸念を抱えつつも、
インフレ対応資産としての注目度が高まりつつあります。

特に、

短期的には日銀の政策動向に左右されやすいものの、
長期目線では「安定インカム資産」としての位置づけは変わらないと見られます。

投資家へのメッセージ

今回の増配は、SBI・J-REITファンドが“安定的な分配”を重視する運用姿勢を裏付ける結果です。
インデックス型の強みである低コスト運用を維持しながら、
収益性と透明性の両立を図っている点が評価できます。

一方で、J-REIT市場は依然として金利動向に敏感な資産クラスです。
ファンドの分配水準が永続的に上がり続けるとは限らず、
あくまで「安定的な配当収入を得る資産の一部」として位置づけることが大切です。

筆者の感想

今回のSBI・J-REITファンドの決算は、
「派手ではないが、信頼できる堅実な結果」といえます。
金利上昇や不動産市場の波が続く中でも、
“手堅く・静かに・確実に”分配を積み上げている点は、長期投資家にとって心強い材料です。

「安定して増えるもの」は、いつの時代も強い。
まさに、時間を味方につける資産運用の好例といえるでしょう。

まとめ

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当ブログ管理人

サラリーマン

2017年にドルコスト平均法を知り、投資に興味を持つ。2018年の旧つみたてNISA開始と同時に資産運用を開始。老後資金2000万円を目指しコツコツと積立投資中。高配当個別株投資などを経て、現在は自身が考案した『3本柱投資』を実践中。ブログでは、ナビゲーターとして登場する「ゴリラ先生」を通して、初心者の方にもわかりやすく資産運用を伝えています。先生の口調はやさしいですが、中の人はけっこうガチめに積立派です。