ゴリラ先生のやさしい投資教室│第24回 分配金も魅力！J-REITで学ぶ不動産投資の第一歩

ふふふ、実は不動産投資は必ずしも大金が必要なわけではありませんよ。J-REIT（ジェイ・リート）という仕組みを使えば、株を買うのと同じように少額から不動産投資ができるのです。

J-REITとは『日本版不動産投資信託』のことです。投資家からお金を集めて、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入・運用し、その賃料収入や売却益を投資家に分配します。東京証券取引所に上場しているので、株式と同じように売買できるのですよ。

大きく三つあります。
1つ目は、少額から投資できること。1口数万円から始められます。
2つ目は、分配金利回りが比較的高めなこと。株式の配当よりも高いことが多いです。
3つ目は、上場しているので流動性が高いこと。必要になればすぐに売却できます。

その通りです。注意点もあります。
1つは、不動産市況に左右されること。景気悪化や空室率上昇で収益が減れば、分配金も減ります。
2つ目は、金利上昇に弱いこと。金利が上がると資金調達コストが増え、不動産価格が下落しやすくなります。
3つ目は、分配金は保証されていないこと。あくまで不動産収益に基づいて分配されるため、景気によって変動します。

おっ、よく覚えていましたね。そうです、三本柱投資の一角はJ-REIT ETFです。J-REIT ETFとは、J-REITをまとめてパッケージ化した上場投資信託のこと。個別のJ-REITを選ぶのではなく、ETFを買えばJ-REIT全体に分散投資できます。

その通りです。J-REITは不動産投資の入り口として魅力的で、ETFを通じて投資すれば、さらにリスクを抑えた分散投資が可能です。資産運用のポートフォリオに不動産のエッセンスを加える手段として、覚えておくと良いでしょう。