ゴリラ先生のやさしい投資教室│第45回 J-REITって、結局なにの役に立つんですか？

とても良いところに気づきましたね。J-REITは「分かりにくいけれど、役割がはっきりしている資産」なんです。

そう考えると、途端に苦しくなります。J-REITは株のように成長を競う存在ではなく、「家賃収入を分けてもらう仕組み」だと考えてください。

はい。オフィス、住宅、物流施設、商業施設。そうした不動産から出る賃料を、投資家が分配金として受け取る。それがJ-REITの基本的な役割です。

もちろん、株だけでも投資はできます。ただ、値動きが激しいと、不安になることもありますよね。

J-REITは、そうした値動きの中で「クッション」の役割を果たします。株が主役だとしたら、J-REITは舞台を安定させる土台のような存在です。

全部覚える必要はありません。安心するために見る数字は、実はとても限られています。

はい。まずひとつ目は「分配金が極端に減っていないか」。これは生活費に近い感覚で見て大丈夫です。

住宅ローンと同じです。問題は借金の有無ではなく、無理をしていないかどうかです。J-REITではLTVと呼ばれる数字で確認します。

40〜50％前後で管理されていれば、過度に心配する必要はありません。

最後は用途です。住宅、物流、オフィスなど、ひとつに偏っていないかを見るだけで十分です。

はい。「偏りすぎていないか」を見るだけで、考えすぎを防げます。

ええ。三本柱投資では、J-REITは「インカムと安定」を担当します。

その通りです。どれが一番か、ではありません。それぞれが違う仕事をして、全体を支えているのです。

ええ。むしろ、静かに役割を果たしてくれるほうが、長期投資ではありがたい存在です。

その感覚を大切にしてください。J-REITは、投資を続けるための“心の余白”を作ってくれる資産でもあります。

J-REITは、当てにいく投資ではありません。

そして、三本柱投資の中では「安定を支える役割」。それだけ分かっていれば、十分です。